31 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 135,6 m² · constr. 2013 · terrain 579,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 376 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852292052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
67045852292052400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 69 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 296 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 94 447 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 563 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +47 255 $ | 784 498 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 502 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +4 418 $ | 178 437 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 314 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 692 277 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 800 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +2 994 $ | 304 611 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 555 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 815 918 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 323 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 726 811 $ Poids 68 % |
| 8 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 716 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 582 233 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 484 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 603 360 $ Poids 62 % |
| 10 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 750 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 587 839 $ Poids 59 % |
| 11 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 180 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 257 409 $ Poids 56 % |
| 12 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 723 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 710 983 $ Poids 54 % |