20 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 123,7 m² · constr. 2015 · terrain 649 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 360 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852292368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
67045852292368300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 275 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 668 773 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 319 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 698 329 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 334 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 91 284 $ Poids 88 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 664 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 561 210 $ Poids 78 % |
| 5 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 559 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 759 773 $ Poids 74 % |
| 6 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 416 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 712 655 $ Poids 74 % |
| 7 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 762 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 769 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 758 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +5 988 $ | 294 271 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 627 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 663 864 $ Poids 69 % |
| 10 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 722 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 763 995 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 478 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 738 179 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 533 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +6 185 $ | 172 882 $ Poids 57 % |