157 Rue BARRETTE · Mercier
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 160,3 m² · constr. 2019 · terrain 309,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 404 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852296643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
67045852296643400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 19 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 572 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 645 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 57 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 1 134 796 $ Poids 83 % |
| 4 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 131 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 781 766 $ Poids 80 % |
| 5 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 543 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 284 278 $ Poids 74 % |
| 6 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 370 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 640 023 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 684 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +9 719 $ | 198 936 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 736 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 901 991 $ Poids 62 % |
| 9 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 387 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 367 067 $ Poids 61 % |
| 10 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 9 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 574 $ Poids 61 % |
| 11 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 54 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 809 020 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 503 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −50 965 $ · Ajust. âge +71 773 $ | 785 834 $ Poids 60 % |