1474 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
1 150 000 $
Autre · 5 928 $/m² · 194 m² · constr. 1979 · terrain 281 483,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 483,7 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 800 $
Rôle antérieur 931 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861553628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
977 900 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
931 000 $
ID provincial
67045861553628800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 98 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 827 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 806 182 $ Poids 35 % |
| 2 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 633 198 $ Poids 9 % |
| 3 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 762 534 $ Poids 8 % |
| 4 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 806 895 $ Poids 4 % |
| 5 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 703 390 $ Poids 3 % |
| 6 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 768 072 $ Poids 3 % |
| 7 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 726 918 $ Poids 3 % |
| 8 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 820 957 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 149 973 $ Poids 3 % |
| 10 | 96, rue Lalonde, Mercier 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (3 485 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 754 250 $ Poids 2 % |
| 11 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +49 996 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 751 738 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 120 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 630 820 $ Poids 1 % |