1262 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 268,7 m² · constr. 1870 · terrain 7 204,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 204,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 445 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861626603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
67045861626603300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 785 $ Poids 16 % |
| 2 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 932 207 $ Poids 16 % |
| 3 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 942 416 $ Poids 11 % |
| 4 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −47 501 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 428 $ Poids 10 % |
| 5 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −48 040 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 974 006 $ Poids 6 % |
| 6 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +72 797 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 973 979 $ Poids 2 % |