1191 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 140,8 m² · constr. 1870 · terrain 2 085,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,3 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 216 400 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861639088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
67045861639088600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 26 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 660 718 $ Poids 45 % |
| 2 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 749 132 $ Poids 43 % |
| 3 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 632 $ Poids 33 % |
| 4 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 677 $ Poids 31 % |
| 5 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 042 $ Poids 28 % |
| 6 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 434 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 527 266 $ Poids 27 % |
| 7 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 316 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 316 $ Poids 27 % |
| 8 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 683 $ Poids 25 % |
| 9 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 189 $ Poids 25 % |
| 10 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −55 413 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 615 355 $ Poids 21 % |
| 11 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 832 $ Poids 21 % |
| 12 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 206 607 $ Poids 20 % |