21 Rue PLAINES · Mercier
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 112,5 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 357 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861804575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
67045861804575500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 62 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 447 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 677 977 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 434 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 504 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 668 304 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 793 $ Poids 85 % |
| 5 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 333 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 82 854 $ Poids 81 % |
| 6 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 462 755 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 645 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 724 954 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 187 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 544 019 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 734 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 537 342 $ Poids 75 % |
| 10 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 19 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +45 792 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 696 022 $ Poids 73 % |
| 11 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 731 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 609 341 $ Poids 72 % |
| 12 | 900, rue Saint-Denis, Mercier 2026-08-18 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 577 448 $ Poids 71 % |