48 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 604,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 248 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861816543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
67045861816543800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 13 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 448 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 515 256 $ Poids 89 % |
| 2 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 427 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 593 703 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 250 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 702 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 297 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 565 664 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 625 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 940 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 720 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 479 711 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 649 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 124 005 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, rue des Hêtres, Mercier 2026-08-27 · 732 m · Vendu 489 000 $ (6 190 $/m²) 79 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 495 902 $ Poids 75 % |
| 9 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 788 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 365 027 $ Poids 75 % |
| 10 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 602 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 244 199 $ Poids 72 % |
| 11 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 249 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 450 814 $ Poids 70 % |
| 12 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 820 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 298 $ Poids 68 % |