21 Rue FRENES · Mercier
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 142,3 m² · constr. 2002 · terrain 534,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 381 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861824752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
67045861824752800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 82 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 555 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 898 911 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 847 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 716 829 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 286 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 92 018 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 74 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 537 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 656 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 579 777 $ Poids 65 % |
| 6 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 606 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 817 859 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 400 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 566 484 $ Poids 62 % |
| 8 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 149 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 227 538 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 613 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 514 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 580 826 $ Poids 61 % |
| 10 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 385 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 088 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 728 930 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 653 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 775 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 782 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +49 142 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 791 758 $ Poids 59 % |