56 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 101,6 m² · constr. 1974 · terrain 502,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 271 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861826400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
67045861826400100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 29 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Saint-Denis, Mercier 2026-08-18 · 51 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 356 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 250 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 610 151 $ Poids 90 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 238 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 485 726 $ Poids 90 % |
| 4 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 130 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 527 106 $ Poids 88 % |
| 5 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 148 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 508 656 $ Poids 88 % |
| 6 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 329 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 589 245 $ Poids 86 % |
| 7 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 515 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 406 603 $ Poids 86 % |
| 8 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 277 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 511 430 $ Poids 84 % |
| 9 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 607 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 637 467 $ Poids 82 % |
| 10 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 438 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 543 510 $ Poids 79 % |
| 11 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 336 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 281 $ Poids 79 % |
| 12 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 657 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 029 $ Poids 78 % |