63 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 629,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 272 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861836320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
67045861836320800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 25 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 183 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 574 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 331 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 524 798 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 403 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 526 $ Poids 90 % |
| 4 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 218 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 457 559 $ Poids 90 % |
| 5 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 42 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 497 043 $ Poids 88 % |
| 6 | 900, rue Saint-Denis, Mercier 2026-08-18 · 106 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 897 $ Poids 88 % |
| 7 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 115 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 481 728 $ Poids 82 % |
| 8 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 185 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 297 $ Poids 79 % |
| 9 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 666 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 127 507 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 329 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 573 334 $ Poids 76 % |
| 11 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 689 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 378 $ Poids 75 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 500 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 507 139 $ Poids 74 % |