63 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 201,5 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 419 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861837436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
67045861837436800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 86 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 319 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 857 241 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 510 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 153 100 $ Poids 87 % |
| 3 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 473 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 589 207 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 559 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −72 063 $ | 736 141 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 234 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 693 235 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 567 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +66 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 213 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 735 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 789 903 $ Poids 54 % |
| 8 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 698 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 916 631 $ Poids 54 % |
| 9 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 547 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +79 130 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 812 373 $ Poids 52 % |
| 10 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 543 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 765 086 $ Poids 52 % |
| 11 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 822 806 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 633 557 $ Poids 50 % |