864 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 95,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 247 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861838182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
67045861838182600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 0 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 99 % |
| 2 | 900, rue Saint-Denis, Mercier 2026-08-18 · 194 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 498 119 $ Poids 98 % |
| 3 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 241 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 562 $ Poids 92 % |
| 4 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 119 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 597 260 $ Poids 92 % |
| 5 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 103 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 498 369 $ Poids 92 % |
| 6 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 321 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 228 $ Poids 91 % |
| 7 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 271 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 076 $ Poids 87 % |
| 8 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 472 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 596 175 $ Poids 84 % |
| 9 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 226 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 546 865 $ Poids 84 % |
| 10 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 606 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 504 $ Poids 77 % |
| 11 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 328 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 533 519 $ Poids 77 % |
| 12 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 448 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 132 024 $ Poids 76 % |