69 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 269 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861847083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
67045861847083900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 18 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 32 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 580 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 183 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −32 820 $ | 530 268 $ Poids 96 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 126 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 462 249 $ Poids 91 % |
| 4 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 422 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 526 $ Poids 90 % |
| 5 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 153 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 043 $ Poids 87 % |
| 6 | 900, rue Saint-Denis, Mercier 2026-08-18 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 484 897 $ Poids 87 % |
| 7 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 87 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 486 278 $ Poids 82 % |
| 8 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 548 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 127 507 $ Poids 81 % |
| 9 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 146 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 488 897 $ Poids 79 % |
| 10 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 693 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 149 $ Poids 79 % |
| 11 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 255 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 612 060 $ Poids 74 % |
| 12 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 397 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 539 020 $ Poids 73 % |