82 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 96,9 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 262 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861856143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
67045861856143900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 23 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Saint-Denis, Mercier 2026-08-18 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 271 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 476 506 $ Poids 95 % |
| 3 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 152 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 264 $ Poids 93 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 209 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 499 862 $ Poids 91 % |
| 5 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 90 % |
| 6 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 159 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 599 477 $ Poids 89 % |
| 7 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 505 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 598 165 $ Poids 84 % |
| 8 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 553 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 035 $ Poids 81 % |
| 9 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 229 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 549 201 $ Poids 80 % |
| 10 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 265 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 555 428 $ Poids 79 % |
| 11 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 409 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 579 149 $ Poids 72 % |
| 12 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 595 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 534 888 $ Poids 71 % |