13 Rue PINCOURT · Mercier
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 99,6 m² · constr. 1987 · terrain 596,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861859148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
67045861859148500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
552 600 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 49 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 253 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 511 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 900, rue Saint-Denis, Mercier 2026-08-18 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 536 701 $ Poids 91 % |
| 3 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 325 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 533 521 $ Poids 87 % |
| 4 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 554 354 $ Poids 85 % |
| 5 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 347 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 536 582 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 292 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 623 144 $ Poids 83 % |
| 7 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 236 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 642 845 $ Poids 82 % |
| 8 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 601 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 514 678 $ Poids 81 % |
| 9 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 612 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 978 $ Poids 79 % |
| 10 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 206 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 539 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 772 $ Poids 77 % |
| 12 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 670 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 674 321 $ Poids 77 % |