3 Rue CIMON · Mercier
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 85,7 m² · constr. 1993 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861874740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
67045861874740800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 23 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 513 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 562 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 503 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 615 799 $ Poids 82 % |
| 3 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 532 852 $ Poids 71 % |
| 4 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 170 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 571 553 $ Poids 70 % |
| 5 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 698 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 646 328 $ Poids 69 % |
| 6 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 618 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 491 157 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 929 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 493 980 $ Poids 66 % |
| 8 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 347 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 517 390 $ Poids 65 % |
| 9 | 900, rue Saint-Denis, Mercier 2026-08-18 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 876 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 885 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 386 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 549 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 160 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 992 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 135 235 $ Poids 60 % |