118 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
720 500 $
Autre · 2 041 $/m² · 353 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 272 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861884917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
67045861884917300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Lévis, Mercier 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (2 933 $/m²) 349,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 948 132 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 467 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +110 150 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 218 578 $ Poids 47 % |
| 3 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 224 m · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +92 090 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 114 136 $ Poids 40 % |
| 4 | 14, Place Dubuc, Mercier 2025-04-15 · 92 m · Vendu 1 100 000 $ (2 689 $/m²) 409 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −75 306 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 105 003 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 682 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +81 273 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 772 687 $ Poids 29 % |
| 6 | 1039, rue Saint-Joseph, Mercier 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 918 500 $ (2 575 $/m²) 356,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +185 304 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 1 062 300 $ Poids 13 % |