120-122 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
763 600 $
Autre · 2 740 $/m² · 278,7 m² · constr. 2009 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 360 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861894235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
67045861894235900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 228 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +68 083 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 016 341 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 501 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 250 129 $ Poids 70 % |
| 3 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 220 m · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge −79 151 $ | 1 010 417 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 711 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 789 665 $ Poids 51 % |
| 5 | 7 et 9, rue Faubert, Mercier 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 120 $/m²) 235,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 783 $ Poids 27 % |
| 6 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 700 m · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 075 727 $ Poids 23 % |
| 7 | 7, rue Giroux, Mercier 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 483 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +90 390 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 1 036 817 $ Poids 21 % |
| 8 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 293 325 $ Poids 17 % |
| 9 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 284 m · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +90 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 133 $ Poids 16 % |