18 Rue DUMOUCHEL · Mercier
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 81,3 m² · constr. 2008 · terrain 185,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 223 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861895204600010181
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
67045861895204600010181
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
552 600 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 10 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 495 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 590 017 $ Poids 83 % |
| 2 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 691 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 192 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 544 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 630 690 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 963 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 141 652 $ Poids 57 % |
| 5 | 828, rue de Bromont, Mercier 2025-04-01 · 308 m · Vendu 595 000 $ (7 169 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 047 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 150 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 249 $ Poids 55 % |
| 7 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 519 653 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 518 507 $ Poids 53 % |
| 9 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 516 203 $ Poids 53 % |
| 10 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 797 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 965 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 667 $ Poids 51 % |
| 12 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 663 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 487 365 $ Poids 50 % |