18 Rue DUMOUCHEL · Mercier
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 90,4 m² · constr. 2008 · terrain 185,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 184 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861895204600010183
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
67045861895204600010183
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
552 600 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 8 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 495 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 618 856 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 544 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 659 767 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 150 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 903 $ Poids 80 % |
| 4 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 694 $ Poids 79 % |
| 5 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 663 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 509 757 $ Poids 77 % |
| 6 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 415 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 145 $ Poids 77 % |
| 7 | 900, rue Saint-Denis, Mercier 2026-08-18 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 990 $ Poids 74 % |
| 8 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 622 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 229 $ Poids 72 % |
| 9 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 965 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 632 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 963 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 148 390 $ Poids 61 % |
| 11 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 543 585 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 875 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 681 813 $ Poids 60 % |