20 Rue POIRIER · Mercier
Valeur estimée
924 600 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 272,1 m² · constr. 2014 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 600 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861897823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
644 100 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
67045861897823500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 55 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +54 867 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 027 625 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 474 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −41 142 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 265 286 $ Poids 67 % |
| 3 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 88 m · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −42 388 $ · Ajust. âge −54 416 $ | 1 024 180 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 847 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 798 867 $ Poids 45 % |
| 5 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 778 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +88 386 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 975 317 $ Poids 29 % |
| 6 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 296 482 $ Poids 21 % |
| 7 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 982 m · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 085 390 $ Poids 20 % |
| 8 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 136 m · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +78 970 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 083 901 $ Poids 19 % |