35 Rue JOSIME-PELLETIER · Mercier
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 168,5 m² · constr. 2009 · terrain 488,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 428 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861929954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
67045861929954000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Omer Daigneault, Mercier 2026-08-21 · 563 m · Vendu 625 000 $ (3 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 595 616 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 565 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 569 549 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 447 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −26 163 $ | 767 444 $ Poids 84 % |
| 4 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 583 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 123 $ Poids 82 % |
| 5 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 445 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 678 032 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 387 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 654 675 $ Poids 68 % |
| 7 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 598 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 615 372 $ Poids 67 % |
| 8 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 589 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −29 345 $ | 625 228 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 410 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 609 029 $ Poids 65 % |
| 10 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 839 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 250 $ Poids 62 % |
| 11 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 643 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 641 364 $ Poids 60 % |
| 12 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 666 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 231 564 $ Poids 60 % |