785 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 168,4 m² · constr. 1992 · terrain 629,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 359 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861941379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
67045861941379900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 174 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −68 170 $ | 751 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 260 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 574 $ Poids 94 % |
| 3 | 123, Omer Daigneault, Mercier 2026-08-21 · 414 m · Vendu 625 000 $ (3 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 179 $ Poids 92 % |
| 4 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 309 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 718 641 $ Poids 88 % |
| 5 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 254 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 645 339 $ Poids 82 % |
| 6 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 392 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 551 062 $ Poids 79 % |
| 7 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 381 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 586 293 $ Poids 73 % |
| 8 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 406 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 645 463 $ Poids 72 % |
| 9 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 401 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 595 700 $ Poids 71 % |
| 10 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 237 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 219 014 $ Poids 71 % |
| 11 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 918 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 031 $ Poids 68 % |
| 12 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 387 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 425 $ Poids 68 % |