38 Rue CHAMBLY · Mercier
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 122,1 m² · constr. 2005 · terrain 661,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 393 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862169035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
67045862169035400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 425 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 666 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 184 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −35 221 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 719 121 $ Poids 80 % |
| 3 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 266 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 570 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 986 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 634 549 $ Poids 64 % |
| 5 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 860 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 726 872 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 636 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 712 340 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −450 $ | 86 238 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 635 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 329 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 785 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 785 $ Poids 50 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 630 420 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-08 · 550 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 215 $ Poids 50 % |
| 12 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 675 393 $ Poids 49 % |