39 Rue BOURDON · Mercier
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 255,1 m² · constr. 2006 · terrain 986 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 589 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862201540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
67045862201540700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 119 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 868 372 $ Poids 68 % |
| 2 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 964 446 $ Poids 59 % |
| 3 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 256 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 156 806 $ Poids 59 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge −12 067 $ | 841 109 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 804 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +67 610 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 830 343 $ Poids 46 % |
| 6 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 550 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −51 727 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 937 487 $ Poids 45 % |
| 7 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 494 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 109 100 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 906 012 $ Poids 39 % |
| 9 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 926 015 $ Poids 36 % |
| 10 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 502 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +94 466 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 921 979 $ Poids 34 % |
| 11 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 887 480 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge +57 070 $ | 1 065 822 $ Poids 28 % |