84 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 132 m² · constr. 1997 · terrain 698,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 382 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862201986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
67045862201986700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 64 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Beauchemin, Mercier 2026-09-22 · 0 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 363 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 716 659 $ Poids 89 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 490 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 86 018 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 465 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 634 936 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 123 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 667 901 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 697 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −9 719 $ | 162 085 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 936 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −20 956 $ | 276 627 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 821 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 531 870 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 750 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 746 653 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 448 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 516 $ Poids 56 % |
| 11 | 370, rue Edouard-Laberge, Mercier 2026-09-14 · 885 m · Vendu 528 000 $ (4 556 $/m²) 115,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 519 793 $ Poids 55 % |
| 12 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 950 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 535 498 $ Poids 54 % |