8 Rue BEDFORD · Mercier
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 99,7 m² · constr. 1982 · terrain 608,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 292 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862213120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
67045862213120200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 43 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 107 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 750 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 83 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 525 003 $ Poids 97 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 279 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 234 893 $ Poids 96 % |
| 4 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 316 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 487 290 $ Poids 94 % |
| 5 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 393 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 149 $ Poids 91 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 489 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 611 909 $ Poids 85 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 260 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 137 $ Poids 85 % |
| 8 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 196 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 602 522 $ Poids 80 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 368 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 506 401 $ Poids 77 % |
| 10 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 780 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 609 478 $ Poids 75 % |
| 11 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 141 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 754 $ Poids 74 % |
| 12 | 22, rue de Beauport, Mercier 2025-08-20 · 163 m · Vendu 578 034 $ (5 892 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 732 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 627 589 $ Poids 74 % |