41 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 145 m² · constr. 2017 · terrain 277,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 344 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862215539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
67045862215539200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 66 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 626 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge +61 795 $ | 824 311 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 655 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +8 981 $ | 321 130 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 826 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +7 952 $ | 187 755 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 662 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 99 457 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 442 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −34 979 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 618 679 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 59 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 635 086 $ Poids 66 % |
| 7 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 174 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −47 261 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 733 322 $ Poids 65 % |
| 8 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 608 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 269 759 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 880 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 855 112 $ Poids 64 % |
| 10 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 62 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 741 022 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 368 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +57 619 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 727 723 $ Poids 61 % |
| 12 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 873 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 378 $ Poids 60 % |