8-12 Rue BARRETTE · Mercier
Valeur estimée
984 200 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 232,5 m² · constr. 2021 · terrain 591,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862216964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
67045862216964800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 628 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +48 270 $ | 862 396 $ Poids 82 % |
| 2 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 455 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 878 639 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 826 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 846 614 $ Poids 61 % |
| 4 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 501 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 947 $ Poids 58 % |
| 5 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 484 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge +36 136 $ | 440 730 $ Poids 53 % |
| 6 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 991 573 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 593 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +74 070 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 906 123 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 542 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +51 767 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 937 406 $ Poids 50 % |
| 9 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 890 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 910 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +62 607 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 968 789 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 258 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +59 667 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 822 429 $ Poids 43 % |
| 12 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 925 904 $ Poids 43 % |