37 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 137,3 m² · constr. 2022 · terrain 284,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 95 000 $ +396.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862226110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
67045862226110200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 69 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 612 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 814 513 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 698 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +16 466 $ | 319 987 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 716 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 99 078 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 427 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 624 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 1 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 883 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +12 370 $ | 187 435 $ Poids 67 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 525 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 609 843 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 335 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 744 209 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 476 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 705 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 734 405 $ Poids 62 % |
| 10 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 735 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 331 604 $ Poids 62 % |
| 11 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 860 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 810 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 937 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 854 044 $ Poids 58 % |