45 Rue MERCURE · Mercier
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 138,4 m² · constr. 1994 · terrain 526,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 384 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862231995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
67045862231995700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 129 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 722 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 790 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 86 853 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 187 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 623 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 705 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 641 756 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 997 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 163 372 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 482 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 150 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 279 307 $ Poids 56 % |
| 8 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 90 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −46 757 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 551 088 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 751 875 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 383 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 719 383 $ Poids 53 % |
| 11 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 649 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 236 101 $ Poids 52 % |
| 12 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 817 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 656 628 $ Poids 49 % |