45 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 135,9 m² · constr. 1986 · terrain 653,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 355 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862233705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
67045862233705700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 61 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 331 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −50 890 $ | 687 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 773 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 400 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 599 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 611 347 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 279 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 991 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 644 311 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 291 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 824 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 970 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −29 938 $ | 272 015 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 972 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 156 532 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 180 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 688 152 $ Poids 59 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 808 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 297 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 621 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 874 $ Poids 57 % |
| 11 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 447 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +67 600 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 704 989 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 191 $ Poids 52 % |