43 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 130,8 m² · constr. 1999 · terrain 614,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 400 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862241932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
67045862241932400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 110 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 720 702 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 281 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 463 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 670 888 $ Poids 79 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 889 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 86 509 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 804 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 638 006 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 436 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 715 698 $ Poids 60 % |
| 6 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 616 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 553 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 959 $ Poids 57 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 675 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 732 506 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 534 515 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −17 963 $ | 278 276 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −7 952 $ | 163 113 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 884 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 653 971 $ Poids 49 % |