45 Rue CHAMBLY · Mercier
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 101,3 m² · constr. 2005 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 331 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862250391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
67045862250391100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 50 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 413 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 453 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 641 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 555 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 083 $ Poids 86 % |
| 4 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 445 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 051 $ Poids 85 % |
| 5 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 797 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 627 931 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 826 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 550 521 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 578 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 170 $ Poids 72 % |
| 8 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 853 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 537 $ Poids 72 % |
| 9 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 865 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 752 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 417 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 142 340 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 544 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 255 $ Poids 68 % |
| 12 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 31 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +52 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 225 $ Poids 68 % |