44 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 129,2 m² · constr. 1996 · terrain 464,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 343 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862251257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
67045862251257000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 64 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 162 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 705 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 313 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 657 389 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 810 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 624 957 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 915 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 84 612 $ Poids 68 % |
| 5 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 113 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 407 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 702 309 $ Poids 62 % |
| 7 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 634 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +48 244 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 718 133 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 532 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 551 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 523 026 $ Poids 55 % |
| 10 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −22 453 $ | 271 993 $ Poids 51 % |
| 11 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 876 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 622 704 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 858 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 640 342 $ Poids 50 % |