39 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 135,4 m² · constr. 1997 · terrain 505,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 376 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862251312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
67045862251312000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 127 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 725 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 316 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 665 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 676 920 $ Poids 69 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 924 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 87 179 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 837 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 643 381 $ Poids 61 % |
| 5 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 577 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 759 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 455 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 721 123 $ Poids 55 % |
| 7 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 432 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 686 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −9 719 $ | 164 177 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −20 956 $ | 280 436 $ Poids 50 % |
| 10 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 684 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +66 156 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 739 295 $ Poids 49 % |
| 11 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 905 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 658 889 $ Poids 48 % |
| 12 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 539 391 $ Poids 46 % |