42 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 131,4 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 390 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862251406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
67045862251406800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 73 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 169 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 704 141 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 328 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 055 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 930 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 84 463 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 824 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 624 371 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 416 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 701 655 $ Poids 59 % |
| 6 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 929 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 543 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 238 $ Poids 58 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 639 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 717 989 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 522 593 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 271 464 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 868 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 639 329 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 159 065 $ Poids 48 % |