35 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 142,3 m² · constr. 1997 · terrain 536,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 395 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862251641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
67045862251641500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 150 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 744 351 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 259 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 566 861 $ Poids 64 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 957 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 89 535 $ Poids 61 % |
| 4 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 600 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 459 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 349 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 968 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 695 223 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −9 719 $ | 168 422 $ Poids 54 % |
| 7 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 813 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 242 884 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 869 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 660 517 $ Poids 50 % |
| 9 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 773 163 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 474 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 738 597 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −20 956 $ | 288 167 $ Poids 46 % |
| 12 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 683 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −48 015 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 702 $ Poids 45 % |