34 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 127,7 m² · constr. 1996 · terrain 621 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 392 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862261056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
67045862261056200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 68 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 211 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 701 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 391 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 653 410 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 886 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 621 232 $ Poids 67 % |
| 4 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 422 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 829 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 995 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 84 100 $ Poids 63 % |
| 6 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 658 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 713 800 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 455 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 698 510 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 589 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 355 $ Poids 54 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 519 708 $ Poids 53 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 929 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 618 773 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 907 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 636 635 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −22 453 $ | 270 312 $ Poids 47 % |