31 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 111,7 m² · constr. 1973 · terrain 920 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 289 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862275272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
67045862275272200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 40 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 397 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 078 $ Poids 89 % |
| 2 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 309 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 519 466 $ Poids 84 % |
| 3 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 419 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 512 764 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 648 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 543 098 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 429 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 238 306 $ Poids 78 % |
| 6 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 414 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 619 604 $ Poids 78 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 264 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 618 376 $ Poids 76 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 782 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 512 $ Poids 73 % |
| 9 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 692 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 581 533 $ Poids 73 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 487 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 535 767 $ Poids 72 % |
| 11 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 561 099 $ Poids 72 % |
| 12 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 811 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 534 723 $ Poids 72 % |