37 Rue ALLAN · Mercier
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 316 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862284921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
67045862284921400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 416 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 513 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 495 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 506 622 $ Poids 87 % |
| 3 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 408 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 610 316 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 601 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 235 070 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 316 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 131 $ Poids 81 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 528 921 $ Poids 79 % |
| 7 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 592 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 322 $ Poids 77 % |
| 8 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 536 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 613 065 $ Poids 76 % |
| 9 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 694 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 553 351 $ Poids 76 % |
| 10 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 703 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 525 935 $ Poids 71 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 742 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 563 268 $ Poids 71 % |
| 12 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 865 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 574 561 $ Poids 71 % |