21 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 479,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 379 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862285250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
67045862285250600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 62 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 316 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 500 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 297 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 595 077 $ Poids 93 % |
| 3 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 408 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 494 396 $ Poids 92 % |
| 4 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 252 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 147 $ Poids 90 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 515 865 $ Poids 88 % |
| 6 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 526 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 228 766 $ Poids 88 % |
| 7 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 538 465 $ Poids 82 % |
| 8 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 670 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 549 681 $ Poids 79 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 659 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 511 865 $ Poids 79 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 752 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 560 591 $ Poids 77 % |
| 11 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 433 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 599 293 $ Poids 76 % |
| 12 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 236 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 575 076 $ Poids 75 % |