31 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 73,6 m² · constr. 1970 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 212 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862293421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
67045862293421800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 8 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 359 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 400 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 413 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 542 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 477 110 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Mercure, Mercier 2025-10-01 · 369 m · Vendu 465 000 $ (6 318 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 763 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 536 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 480 747 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 423 m · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 581 986 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Pluton, Mercier 2025-06-30 · 456 m · Vendu 195 000 $ (2 649 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −975 $ | 210 127 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue Pluton, Mercier 2025-06-26 · 443 m · Vendu 415 000 $ (5 639 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 447 194 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 924 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 538 083 $ Poids 60 % |
| 10 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 718 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 893 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 588 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 395 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 485 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 495 358 $ Poids 57 % |