37 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 96,9 m² · constr. 1969 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 270 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862293646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
67045862293646800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 21 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 394 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 566 192 $ Poids 90 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 481 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 565 348 $ Poids 89 % |
| 3 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 479 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 475 800 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 178 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −3 432 $ | 124 646 $ Poids 83 % |
| 5 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 545 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 470 170 $ Poids 82 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 639 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 490 325 $ Poids 82 % |
| 7 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 413 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 546 173 $ Poids 79 % |
| 8 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 680 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 216 354 $ Poids 79 % |
| 9 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 694 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 561 699 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 763 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 509 277 $ Poids 76 % |
| 11 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 769 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 484 522 $ Poids 76 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 777 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 523 214 $ Poids 75 % |