10 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 244,5 m² · constr. 1958 · terrain 501,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 301 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862295963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
67045862295963300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 77 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 404 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +49 738 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 761 721 $ Poids 67 % |
| 2 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 877 $ Poids 45 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 754 411 $ Poids 41 % |
| 4 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 748 $ Poids 35 % |
| 5 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 699 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +79 392 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 713 154 $ Poids 28 % |
| 6 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +80 416 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 023 340 $ Poids 24 % |
| 7 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +74 439 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 812 828 $ Poids 22 % |
| 8 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 987 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +60 054 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 803 772 $ Poids 18 % |
| 9 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 000 668 $ Poids 16 % |
| 10 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −68 650 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 833 354 $ Poids 15 % |
| 11 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 097 928 $ Poids 14 % |
| 12 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 988 561 $ Poids 14 % |