499-501 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 234,7 m² · constr. 1934 · terrain 1 790 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 242 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872071126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
67045872071126100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 48 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 874 333 $ Poids 28 % |
| 2 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 862 899 $ Poids 27 % |
| 3 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 625 $ Poids 23 % |
| 4 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 791 438 $ Poids 20 % |
| 5 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +86 728 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 935 273 $ Poids 19 % |
| 6 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −24 831 $ | 267 445 $ Poids 19 % |
| 7 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +77 210 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 790 541 $ Poids 16 % |
| 8 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 198 $ Poids 10 % |
| 9 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 912 255 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 815 852 $ Poids 8 % |
| 11 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 166 942 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, Rue de Lauzon, Mercier 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (3 023 $/m²) 194,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +61 209 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 698 550 $ Poids 5 % |