164 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
785 300 $
Autre · 1 830 $/m² · 429,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 342,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
3269
Usage
Autres industries de la coutellerie ou d’autres articles de quincaillerie ou d’outillage
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 488 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872202224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
67045872202224100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 93 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +98 257 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 413 064 $ Poids 31 % |
| 2 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +59 943 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 481 379 $ Poids 25 % |
| 3 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +120 165 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 980 911 $ Poids 18 % |
| 4 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +89 898 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 962 469 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +245 078 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 461 228 $ Poids 7 % |
| 6 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 007 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 264 807 $ Poids 6 % |
| 7 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +226 227 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 128 232 $ Poids 4 % |
| 8 | 43, rue Bourdon, Mercier 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 948 750 $ (3 670 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 055 $ · Ajust. superficie +237 188 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 141 118 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, Rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 988 $/m²) 288,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +280 721 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 529 346 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 281 353 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 264 366 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 866 945 $ Poids 1 % |