3 Rue SAMBAULT app. 2 app. 2 · Mercier
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 100 m² · constr. 2011 · terrain 111,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,7 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 198 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872204107500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
67045872204107500010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 8 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 399 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 527 $ Poids 93 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 419 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 624 252 $ Poids 91 % |
| 3 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 448 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 502 566 $ Poids 90 % |
| 4 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 429 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 178 $ Poids 87 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 546 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 232 $ Poids 86 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 667 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 793 $ Poids 80 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 709 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 567 $ Poids 79 % |
| 8 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 578 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 600 920 $ Poids 78 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 673 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 079 $ Poids 78 % |
| 10 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 255 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 141 506 $ Poids 75 % |
| 11 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 420 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 537 $ Poids 74 % |
| 12 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 815 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 827 $ Poids 74 % |