3 Rue SAMBAULT app. 5 app. 5 · Mercier
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 113,6 m² · constr. 2011 · terrain 127,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872204107500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
67045872204107500010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 11 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 650 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 721 817 $ Poids 79 % |
| 2 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 448 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 533 216 $ Poids 78 % |
| 3 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 399 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 015 $ Poids 78 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 904 $ Poids 75 % |
| 5 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 518 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 656 669 $ Poids 73 % |
| 6 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 844 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 174 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 866 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 662 283 $ Poids 70 % |
| 8 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 419 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 662 744 $ Poids 68 % |
| 9 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 962 $ Poids 68 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 546 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 169 $ Poids 67 % |
| 11 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 631 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 621 $ Poids 66 % |
| 12 | 192, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2025-09-08 · 461 m · Vendu 577 500 $ (5 453 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 512 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 709 758 $ Poids 65 % |